打砸售楼处!房价这回是真的跌了

一.

楼市的热点就像大姨妈,每个月都要来一下子。

过去的金九银十,今年变成了多地新盘因降价引来业主的维权——

江西上饶碧桂园因把1万/平米精装修,降到7000元/平方米毛坯,大量业主打砸售楼处。

上海远郊碧桂园3.5万/平米的房子降到2.6万/平米,引起了不少此前购房业主的不爽,要求补差价、送车位或全款退房。

维权的口号这么多年来一直没变,翻来覆去就是“无良黑心开发商还我血汗钱”。。。

当初购房的时候笑嘻嘻,现在降价了mmp去砸售楼处,抢房的时候怎么就不知道珍惜自己的血汗钱呢?

还是股民素质高,套牢了也不去砸上市公司,默默在家关灯吃面,泪水顺着脸颊流到面汤里,有点咸。

......

房子也是商品,它的价格必然会围绕着价值上下波动。

但奇怪的是,从上个世纪90年代至今相当长的一段时间之内,中国绝大多数城市的房价只涨不跌。

正是这种情况给大家形成了一个错误的观念,认为房价永远涨,只要有钱,任何时候买房都是稳赚不赔的。

而炒房者的经验太短,只经历过房价上涨的20多年,如果全面经历过国外那种多个大涨大跌周期,估计就没几个人愿意买房了,也没几个人会相信房价永远涨。

因为只经历过涨,所以不断强化永远涨这个信念。但不要忘记,万物皆有周期。

价格一定会向价值回归。

二.



房子是用来住的,不是用来炒的。

现在管理层使出吃奶的力气来打压楼市,最近又冒出来一个新政策,说是要取消商品房预售制度,虽然已经被辟谣,但房地产股却躺枪了。

预售就是提前付钱买期房,几年后才能拿到房子,这种模式其实是在杠杆之上,又加了一层杠杆。

我们都知道,开发商拍下土地后,会将土地抵押向银行借钱,拿钱盖楼,第一层杠杆;

盖到一小半的时候,就开始预售回笼资金,把还未完成的商品提前预售给消费者,这是第二层杠杆。

盖楼的钱,要么是银行的钱,要么就是购房者的钱,空手套白狼的买卖。

这种高杠杆,在地产大牛市里带来的直接结果就是增加了地产商的开发效率,解决了资金不足的问题,带来了充沛的房源供应。

只要有地,哪怕开发商手里没钱,也瞬间就能变成房。

地产大牛市的时候,疯狂加杠杆的开发商,会从小鱼变成大鱼,然后吃掉其他的小小鱼,这也是碧桂园和恒大能在16年弯道超车甩掉万科的原因。

但是,房价不可能一直涨,一旦掉头下跌,你借了这么多钱,拿了这么多地,不就瞬间崩塌了么?

所以,在房价下行期,取消预售制度,等同于去杠杆,是一种典型的防风险行为。

加之今年z f的限价政策,很多城市新房价格低于二手房,全民摇号买新房,二手房市场被严重锁死,近几个月上海二手房几乎0成交量。

而新房经过一段时间的火爆抢购后,近期也是明显卖不动了。。。

尤其是位置越偏的,跌的越快,比如文前提到的大幅降价引发维权的上海远郊碧桂园就在浦东外环。。

足以见得,未来很多的非重点区域的房价,特别是一些泡沫非常明显的远郊,必然会在市场供需规律的情况下出现一定程度的下降。。。

如果说哪里抗跌,那一定是占据核心资源的优质地段。

……

总之,紫霞认为,近三五年中国楼市的走势,大概率是横盘。

价格整体大涨的可能基本是没有了,当然局部的波动,是完全可能的,也是不可控的。但波动也不会太大,毕竟调控政策的掌控力相当高。

对于刚需,可以择机捡漏一套,也不用担心房价会大跌,因为政府会控制土地出让的节奏,库存不会积压,市场还是保持一定的饥饿状态。

保值效果,一线最好,二线次之。

如果想通过买房子短期达到资产翻翻,这样的机会窗口期,此后就难有了,无论几线,目前投资的风险远大于收益。

如果未来再加上一个房产税,那就相当于持有这个房子,每年所产生的现金流要减少很多,收益率就更低了。

所以说,未来投资房子,不见得再像过去那么好了。想靠投机房产暴富的人,这几年肯定会很难过。

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